🏠 ¿Tiene más de 65 años y quiere donar su vivienda a sus hijos? Antes de hacerlo, asesórese

Cada vez son más las familias que se plantean qué hacer con su vivienda habitual y cómo pueden transmitirla a sus hijos.

La posibilidad de donar una vivienda habitual a los hijos puede ser una alternativa que algunas familias estudien, especialmente cuando los padres quieren facilitar el acceso de sus hijos a una vivienda o planificar con antelación la transmisión de su patrimonio.

Además, las personas mayores de 65 años pueden encontrarse, en determinados supuestos, con una exención en el IRPF por la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de su vivienda habitual.

Pero hay una cuestión fundamental que no debe olvidarse: que una parte de la operación pueda estar exenta en el IRPF no significa que donar una vivienda no tenga otros impuestos, costes o consecuencias jurídicas.

Por eso, antes de firmar una donación, es importante estudiar la operación completa.

👨‍👩‍👧 ¿Qué permite la normativa para los mayores de 65 años?

La información publicada recientemente señala que las personas mayores de 65 años pueden beneficiarse, bajo determinados requisitos, de una exención en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida al transmitir su vivienda habitual.

Esta posibilidad puede afectar a determinadas formas de transmisión de la vivienda, incluida la transmisión del pleno dominio y, en determinados supuestos, la transmisión de la nuda propiedad con reserva del usufructo vitalicio.

Sin embargo, los requisitos concretos deben analizarse antes de realizar la operación.

No basta con tener más de 65 años.

📋 ¿Qué requisitos hay que tener en cuenta?

Uno de los aspectos fundamentales es determinar si el inmueble puede considerarse realmente vivienda habitual a efectos fiscales.

La información publicada señala que la vivienda debe haber constituido la residencia habitual del contribuyente durante el periodo exigido y que existen determinadas circunstancias que pueden permitir abandonar la vivienda antes de cumplirse ese periodo sin perder necesariamente el tratamiento fiscal correspondiente.

Por eso, antes de realizar una donación es necesario analizar la situación concreta del propietario y de la vivienda.

⚠️ Donar la vivienda no significa que no haya que pagar impuestos

Este es probablemente uno de los puntos más importantes antes de tomar una decisión.

La posible exención del IRPF del donante no significa necesariamente que la persona que recibe la vivienda quede exenta de todos los impuestos.

Cuando los hijos reciben una vivienda mediante una donación, puede existir obligación de liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, cuya aplicación y cuantía dependerá, entre otras cuestiones, de la normativa aplicable en la comunidad autónoma correspondiente.

También pueden existir otras consecuencias fiscales y económicas que deben analizarse antes de formalizar la operación.

Por eso, la pregunta correcta no es simplemente: “¿Puedo donar mi casa sin pagar IRPF?”

La pregunta debería ser: “¿Cuánto me cuesta realmente donar mi vivienda y qué consecuencias tendrá para mí y para mis hijos?”

🏡 ¿Y si quiero seguir viviendo en mi casa?

Esta es otra de las cuestiones que muchas familias deben plantearse antes de realizar una donación.

Una de las posibilidades que puede estudiarse en determinados casos es la transmisión de la nuda propiedad manteniendo el usufructo vitalicio.

De esta manera, la estructura jurídica de la propiedad puede ser diferente de una donación del pleno dominio.

Pero esta operación también tiene consecuencias jurídicas y fiscales que deben estudiarse previamente.

No debería firmarse una donación sin entender exactamente qué derechos conserva el padre o la madre y cuáles adquiere el hijo.

👨‍👩‍👦 ¿Qué debe valorar una familia antes de donar una vivienda?

La transmisión de una vivienda entre padres e hijos no debería plantearse únicamente desde el punto de vista fiscal.

También es importante pensar en cómo puede afectar la operación al patrimonio de los padres y a las relaciones económicas entre los diferentes miembros de la familia.

Antes de realizar una donación puede ser conveniente estudiar cuestiones como:

• ✔ Si los padres van a seguir utilizando la vivienda.
• ✔ Qué derechos conservarán después de la donación.
• ✔ Qué impuestos tendrán que asumir los hijos.
• ✔ Qué ocurre si existen varios hijos.
• ✔ Cómo afecta la donación a la futura herencia.
• ✔ Si existen otros bienes que deban tenerse en cuenta.
• ✔ Qué consecuencias puede tener la operación a largo plazo.

🔎 Donación o herencia: ¿hay que estudiar las dos opciones?

En determinadas familias puede surgir la duda de si resulta más conveniente realizar una donación en vida o esperar a una futura transmisión por herencia.

No existe una respuesta idéntica para todas las familias.

La situación personal de los padres, el valor de la vivienda, el número de hijos, la comunidad autónoma y las circunstancias patrimoniales pueden modificar considerablemente el análisis.

Por eso, antes de tomar una decisión irreversible, puede ser recomendable comparar jurídicamente las diferentes alternativas disponibles.

❌ Errores que conviene evitar antes de donar una vivienda

📑 ¿Qué podemos hacer por usted?

En Laso Grande Abogados podemos ayudarle a estudiar la operación antes de realizarla.

• ✔ Analizar su situación personal y patrimonial.
• ✔ Estudiar la vivienda que pretende transmitir.
• ✔ Revisar la documentación disponible.
• ✔ Analizar la estructura jurídica de la operación.
• ✔ Estudiar las consecuencias de transmitir el pleno dominio.
• ✔ Analizar, cuando proceda, una transmisión de nuda propiedad con reserva de usufructo.
• ✔ Explicarle las obligaciones y derechos de padres e hijos.
• ✔ Identificar las cuestiones fiscales que deben revisarse.
• ✔ Ayudarle a comparar las diferentes alternativas de transmisión.
• ✔ Preparar jurídicamente la operación cuando proceda.

🧭 Antes de donar su vivienda, estudie todas las opciones

Una vivienda puede ser mucho más que un inmueble.

Para muchas personas mayores representa sus ahorros de toda una vida, su patrimonio y, en muchos casos, el lugar donde quieren continuar viviendo durante muchos años.

Por eso, transmitirla a un hijo es una decisión importante que merece ser estudiada antes de firmar.

La posibilidad de beneficiarse de una determinada exención fiscal puede ser interesante, pero no debería ser el único motivo para realizar una operación de este tipo.

Es necesario conocer qué se transmite, qué se conserva, qué impuestos pueden existir y qué consecuencias tendrá para todos los miembros de la familia.

⚖️ Una donación bien planificada puede evitar problemas posteriores

Cuando una familia decide transmitir una vivienda, hacerlo sin planificación puede generar dudas y conflictos posteriormente.

Por el contrario, estudiar previamente la operación permite conocer sus consecuencias y documentar adecuadamente la voluntad de los padres y los derechos de los hijos.

Antes de donar, asesórese. Después de firmar, puede ser mucho más difícil modificar las consecuencias de la operación.

🏠 Antes de donar su casa, hable con un abogado

La donación de una vivienda a un hijo puede tener importantes consecuencias jurídicas y fiscales.

La posible exención en el IRPF para determinados mayores de 65 años es solamente una parte del análisis.

Antes de firmar, conviene conocer qué impuestos pueden existir, qué derechos conservará el propietario, qué recibirá el hijo y cómo puede afectar la operación al patrimonio familiar.

Porque una vivienda puede donarse en un día, pero las consecuencias jurídicas de esa decisión pueden durar muchos años.

En Laso Grande Abogados le ayudamos a estudiar la operación antes de dar el siguiente paso.